Arhitektura: projektovanje, nadzor, savjetovanje
Arhitektonsko projektovanje: objekti, enterijer, vanjsko uređenje, dizajn, savjetodavne usluge
Sudski vještak - procijenitelj: procjene, vještačenja, etažiranja
Ovlašteni stalni sudski vještak arhitektonsko-građevinske struke.
PROJEKTOVANJE
Osnovna djelatnost studija je arthitektonsko projektiranje – objekti, interijeri, vanjsko uređenje, dizajn, savjetodavne usluge.
Nudimo integrirani pristup projektiranja prilagođen individualnim potrebama svakoga klijenta. Naša je filozofija stvaranje prostora trajne estetske kvalitete i funkcionalnosti koji potiču maštu i pokreću emocije. Neke od realizovanih projekata možete pogledati u galeriji.
Za više informacija kontaktirajte nas putem našeg kontakt formulara:
STALNI SUDSKI VJEŠTAK ARHITEKTONSKE STRUKE
Građevinsko vještačenje na nekretninama obavlja stalni sudski vještak – diplomirani inženjer arhitekture ili građevine i daje svoje stručno mišljenje :
- Procjena nekretnina sa snimkom trenutačnog stanja i trenutačne tržne vrijednosti
- Procjena izvedenih građevinskih radova (tehnička i financijska kontrola)
- Procjena građevinskih radova koje tek treba obaviti
- Pregled izvedenih radova, upoznavanje sa nepravilnostima i savjetovanje pri njihovom otklanjanju
- Stručni pregled i izmjera kod preuzimanja novih stanova , popis nedostataka koji se moraju otkloniti
- Kvaliteta i količina izvedenih građevinskih radova te utvrđivanje nedostataka, kao i rješenja za njihovo uklanjanje
- Uvidom u dokumentaciju (građevinska knjigu, dnevnik) radimo analizu oštećenja na objektu
ELABORAT PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
Procjena tržišne vrijednosti nekretnina je postupak određivanja sadašnje tržišne vrijednosti nekretnine koristeći znanstvene pristupe i metodologije, te uvažavajući specifičnosti lokacije, mikrolokacije i same nekretnine, a sve u odnosu na trenutne lokalne tržišne, pravne uvjete, važeću prostorno plansku dokumentaciju.
DETALJNE INFORMACIJE
Procjena tržišne vrijednosti nekretnina je postupak određivanja sadašnje tržišne vrijednosti nekretnine koristeći znanstvene pristupe i metodologije, te uvažavajući specifičnosti lokacije, mikrolokacije i same nekretnine, a sve u odnosu na trenutne lokalne tržišne, pravne uvjete, važeću prostorno plansku dokumentaciju.
POTREBNA DOKUMENTACIJA:
Stanovi / lokali / poslovni prostori / uredi i slično:
- kopija izvatka iz zemljišne knjige / knjige položenih ugovora
- nacrt prostora (neobavezno)
Kuće / poslovne građevine i ostalo:
- kopija izvatka iz zemljišne knjige,
- posjedovni list,
- izvod iz katastarskog plana sa identifikacijom čestica (u slučaju da brojevi čestica u katastru i zemljišnoj knjizi nisu usklađeni),
- rješenje o uvjetima građenja, potvrda glavnog projekta, građevinska dozvola ili drugi akt kojim se odobrava građenje (na uvid projektna dokumentacija koji su sastavni dijelovi navedenih),
- akt kojim se dokazuje legalnost građevine (potvrdu da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije; uvjerenje za uporabu; uporabna dozvola ili završno izviješće nadzornog inženjera o izvedbi – legalizaciji građevine).
Građevinska zemljišta:
- kopija izvatka iz zemljišne knjige,
- posjedovni list,
- izvod iz katastarskog plana sa identifikacijom čestica (u slučaju da brojevi čestica u katastru i zemljišnoj knjizi nisu usklađeni),
- dokaz da je parcela građevinska (uvjerenje nadležnog ureda za prostorno uređenje, lokacijska dozvola, rješenje o uvjetima građenja, potvrda glavnog projekta, građevinska dozvola ili drugi akt kojim se odobrava građenje).
- Poljoprivredna zemljišta:
- kopija izvatka iz zemljišne knjige.
Za specifične nekretnine koje nisu obuhvaćene ovim popisom, i za koje nije navedena potrebna dokumentacija, molimo Vas da nam se obratite s upitom.
ETAŽIRANJE
Što je etažiranje?
Etažiranje je postupak kojim uspostavljate vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, tj. nad Vašim stanom i njemu pripadajućih dijelova. Uspostavljeno vlasništvo možete upisati u zemljišne knjige. Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana, Vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade. Kao suvlasniku zgrade (tj. vlasniku stana) pripada Vam udio u zajedničkim prostorijama zgrade (podrumski dio, garaža, tavanski dio zgrade) i dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se nalazi Vaš stan. Ukoliko ne etažirate svoj stan, neće biti potpuno jasno koji je dio zgrade u Vašem vlasništvu.
DETALJNE INFORMACIJE
Zbog čega je potrebno etažirati stan?
Jedini pravni dokaz o tome da ste Vi vlasnik stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice.
Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.
Ako ste vlasnik stana u zgradi koja nije etažirana, postoji mogućnost da je Vaša dokumentacija o vlasništvu dostupna u tzv. knjizi položenih ugovora.
Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje:
- dobivanje hipotekarnog kredita
- kupnju, odnosno prodaju nekretnina
- diobu obiteljskih nekretnina
- ostavinsku diobu
- utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta
Što sve možete etažirati?
Etažirati možete obiteljske kuće sa 2 i više stanova, kao i veće ili velike zgrade sa stotinama stanova.
Postupak etažiranja možete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi:
- stanovi
- poslovni prostori
- garaže
- parkirna mjesta
- kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)
Sve navedene cjeline možete upisati u zemljišne knjige (uknjižiti) kao svoje vlasništvo.
Od čega se sastoji elaborat etažiranja?
Na Vaš zahtjev ovlaštene osobe će Vam napraviti potreban elaborat koji mora imati sljedeće elemente:
- tabelarni prikaz vrste i veličine prostora
- tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
- prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
- prijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na
- posebnim dijelovima nekretnine
- grafički dio elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine, te
- prijedlog upisa u zemljišne knjige
DOKUMENTACIJA POTREBNA ZA POKRETANJE ETAŽIRANJA
Za pokretanje postupka etažiranja, potrebno je pribaviti slijedeću dokumentaciju:
- Građevinska dozvola
- Izvod iz katastarskog plana
- Geodetski elaborat (ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi)
- Izvadak iz posjedovnog lista
- Izvadak iz zemljišne knjige
GALERIJA
KONTAKTIRAJTE NAS
Sve upite i dodatne informacije možete dobiti putem našeg kontakt formulara.